Faktor yang Mempengaruhi Perubahan Nilai Kediaman Taman Perumahan Mutiara, Wilayah Persekutuan Labuan

Abstrak

Isu kenaikan harga harta kediaman telah menjadi kebimbangan kepada para pembeli dan penyewa rumah terutama bagi golongan yang berpendapatan sederhana dan rendah. Taman Perumahan Mutiara di Wilayah Persekutuan Labuan juga turut merasa tempiasnya. Sehubungan dengan itu, kajian ini membincangkan faktor yang mempengaruhi perubahan nilai harta kediaman. Skop dalam kajian ini hanya menumpukan kepada faktor permintaan daripada pembeli atau penyewa dan faktor pembangunan di sekitar kawasan kajian. Dalam kajian ini, terdapat tiga objektif yang ingin dicapai iaitu melihat trend nilai pasaran harta kediaman disamping mengenalpasti pembangunan yang ada di sekitar kawasan kajian dan menganalisis faktor yang mempengaruhi permintaan penduduk terhadap penawaran perumahan di Taman Mutiara. Bagi membantu mencapai objektif-objektif tersebut, metod yang digunakan dalam kajian ini adalah kualitatif dan kuantitatif. Oleh itu, metodologi kajian ini adalah sorotan literatur, pemerhatian, kajian lapangan, temu bual dan soal selidik. Trend perubahan nilai kediaman Taman Perumahan Mutiara dianalisis menggunakan perisian Microsoft Excel 2007. Manakala dapatan daripada soal selidik pula dianalisis menggunakan kaedah frekuensi dan crosstab melalui perisian Statistical Package for Social Science (SPSS). Dapatan awal menunjukkan bahawa trend pasaran harta kediaman di Taman Perumahan Mutiara dipengaruhi oleh faktor permintaan dan permintaan di sekitar kawasan tersebut. Hakikatnya, nilai pasaran harta kediaman pada tahun 2008 hingga 2010 menunjukkan peningkatan. Walaupun harga pasaran harta kediaman semakin meningkat, namun, penduduk masih bersaing untuk mendapatkan tempat tinggal tetap mahupun sementara.  Kesimpulannya, keadaan ini jelas menunjukkan bahawa permintaan terhadap kediaman dan pembangunan menjadi antara faktor kepada trend pasaran harta kediaman Taman Perumahan Mutiara.

Abstract

The issue of residential property prices are a concern to buyers and tenants, especially for those middle and lower income. Taman Mutiara housing, Wilayah Persekutuan Labuan also feels the same. Accordingly, this study discusses the factors that influence changes in the value of residential property. The scope of this study only focused on factors demand from buyers or tenants and factors of development in the study area. In this study, there are three objectives to be achieved, namely to see the trend of the market value of residential property and to ascertain whether there is development around the study area and analyze the factors affecting the demand of the housing supply in Taman Mutiara. To help achieve these objectives, the method used in this study is qualitative and quantitative. Therefore, the methodology of this study is literature review, observations, field studies, interviews and questionnaires. The trend of changes in value of residential Taman Mutiara housing was analyzed using Microsoft Excel 2007 software. While the findings from the questionnaire were analyzed using frequency and crosstabs trough the Statistical Package for Science Social (SPSS) software. Initial findings indicate that the residential property market trends in the Taman Mutiara influenced by the demand and supply in the area. In fact, the market value of residential property in the year 2008 to 2010 showed an increase. Although the price of the residential property market is increasing, however, people still is competing for a temporary or permanent residence. In conclusion, this case clearly shows that the demand for housing and development to be among the factors to the residential property market trends Taman Mutiara.